现在城市土地资源比较稀缺■□◁▲★-，很多开发商为了节约建房成本▲☆△☆●=，在不断建设高层住宅的同时☆◇…◇•，楼间距也是越来越窄▲…▲◁□，造成现在高层住宅小区的容积率极高•…■。
它可能被嫌弃▷▲▷•、被抛弃•○▪◁▲，为什么这么说-◇？因为容积率高的小区=▲•，非常有面◇▽▲★，开放商为了利益★=★，也把房子越建越高▪▪，殊不知如今看着光鲜亮丽的高层住宅◁◇-，最后逐渐沦为贫民窟△▷••△，失去了高层的优势…▼•▪。为什么这么说呢★•-？
<img src="http://p3.itc.cn/q_70/images03/20231205/9cd9764c259d4023bc166ee5696f93dc.jpeg" p="" 。
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一直以来○◇◁•▼，高层住宅的魅力在于它能让人享受到开阔的视野■▼、舒适的通风◇■•=◇…、明亮的采光等优点●•◇◁…。
电梯一般寿命就15-20年★◁●=☆，维护再好▷□•▽，寿命也会终结▼-•▷…□，必然面临更换▽□，一部电梯要几十万●☆☆，一个小区可能有几十部电梯▲○，更换费用谁出▷★•、如何分摊…•…，这将是个扯皮的事情◁■▽■△。
另一方面容积率高的小区▼▼-◆◇，很多公共设施都不够用▽□▼，也会造成这些公共设施使用频率增加--◇-□○，老化速度加快-…■△△…。除了公共设施不够用以外◇★▼●◁，很多公共资源也不够用•▪☆◇▽，例如很多容积率高的小区停车困难•=◆•◆，很多公共区域也不够用-■-…□•，平时想散个步打个球可能都找不到地方•▼◁▪◁-。
我们知道一个小区的容积率和其居住舒适度是成反比的…•=△•，也就是说容积率越高的小区☆★，居住舒适度越低■□●◁◆。
高层火势蔓延非常快◁…□■=，楼层结构复杂△•▼=•、人员密集★•，而且现在大部分的消防设备-=△◇，15楼以上的大火○▷，扑救难度大•…★▲▼，所以高层◆=-，尤其是30层以上的住户○=△，万一发生火灾▷◇○◁-，别太指望有人来救你▼△■…▪，冷静对待●☆☆●□□，自己想办法可能还有一线生机◁◇△。
层数越高-◇▪★○▲，居住的人就越多■△▽，住户对电梯的需求也就越大☆★•，所以楼层越高就需要配备越多的电梯•◆▪，有些甚至连电梯大小都会受到影响◇•□◆△，进而造成高层住宅的公摊面积增加••-▼▷。
比如说★▷▷●△，一般情况下6层以上11层以下的多层☆•▪▼，只需配建一部电梯•○▪△▪-；12-24层的小高层住宅则需要配建2部电梯•…▪△◇；24层以上的高层住宅◆•▼▷，通常需要3部电梯来满足住户的需求•◇○◆▽◁，或者2部容量会大一些的电梯◆▪◇◁，当然所占面积也会更大-▲☆=△。
高层容积率高○-▲▼、拆迁价值低▷-◁◁，基本无利可图•●•，开放商可不傻▼▲-☆，这样的房子破败了•△○▼，根本不会有开发商愿意拆=-▷●…，他们宁愿到郊区开发▷△▪★●，也不会愿意拆市里的老高破住宅=▼▼◁▽□，如果这个时候还有人幻想拆迁◁▷◇，就太◁…□“天真无邪了◇•”◁◇。
如果条件允许恨不得都建到天上去•▪…◁◇。但由于楼间距非常的窄导致很多低楼层的视野■•○◆、通风•=•▽▼、采光变得非常地差▲■◁，本来高层的优势是视野••、通风•▽○、采光好▼•◇，楼间距非常的窄●★-□，随着时间的推移▷●•▼•☆，不少购房者觉得买高楼层高端大气◇…-◆▼▷，
很多人都会认为一栋住宅楼的总楼层越高…◁，总的住户就越多◆★▲■，公摊面积应该越小才对▲○★★，但是事实上△▷▽○◁△，并非如此-△-□•…。
据统计=◆☆，近10年全国发生高层建筑火灾3万余起△●◇，直接损失•▷▽☆△▼，间接损失无法估量△▪▲，如果说高层火灾●…•◆-、地震◁▲▪•、停电等是小概率事件•▪-，但高层住宅面临一个终极且无解的问题是房屋寿命和老化问题-=▽•▲◆。
另外○△○，电梯每增加1部◆▽，每层也会相应地增加一部分的过道▼▼•，进一步加大了购房者的公摊面积▽○▲◇。
高层住宅楼的楼层越高▷▲•，住户越多=△，一旦发生火灾或其他紧急情况◁■◆，需要逃离的人就更多▷◁■-☆，所以开发商在建设时必然会增加安全通道的宽度◇◇△◁•，这同时又会增加一定的走廊面积▽-◁，公摊面积和住户所要承担的公摊系数也会随之增加•◇…。
房子建得越高▽□◇，风险也就越大-△•●▼，特别是在自然灾害和人为灾害的情况下◁▼◆▪。尤其是火灾○•▽•■★，对于住在高层的住户来说▪◇…，火灾简直就是噩梦•☆■=▪，一旦低楼层着火○=▲★▲▼，由下而上◆▪▽•▼，遭殃的就是高楼层…▽。
内部管线年的寿命也就到头了▽=▷●▪，而且有些设施根本无法维修●=▲，只能更换■▲◆▼▪，可换谈何容易▪▽▼，施工难-▪、成本又太高•★…-△，指望物业★▲△▪，是不可能的麻将胡了电子游戏☆★，维修基金根本不够=•◁，如今很多80年代的老房子•=○△•，让物业扫个垃圾□●◆◁○◁、开个门都是爱答不理◇●。
高层住宅的整体高度较高◆☆，墙体通常需要承担更大的压力◁▲●△◆，所以一般高层住宅楼的墙体也是会比普通多层或者小高层的墙体厚▪◁▼，因为在计算公摊面积时▼▪▽□，墙体投影面积的一般也会被计入▼☆▲-△▪，所以进一步拉大了高层和其他住宅之间的公摊系数差距■●。
据报道=▷●，2017年发生在伦敦的一场大火▪◇○○◇□，从4层起火烧到24层仅用了15分钟时间▪△…△•，最后整栋大楼被烧成了空架子•▼…☆，太可怕了▪•▼▪。